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Comment réduire les coûts de maintenance de la VMC 

La VMC, un atout pour la copropriété

 

Le rôle de la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est de faire circuler l’air dans un espace clos (logement, bureau, partie commune, etc.). Elle est garante de la bonne qualité de l’air dans un bâtiment et a donc un impact positif sur la santé des habitants.

Mais ce n’est pas tout ! Car en plus de purifier l’air d’un logement, la VMC réduit la nécessité d’ouvrir les fenêtres pour aérer son logement et permet ainsi de réduire en moyenne jusqu’à 15% sur sa facture de chauffage.

 

Réglementation et obligations

 

La bonne ventilation d’un logement est indispensable pour le bien-être et la santé de ses occupants. L’installation d’une VMC est un gage de confort mais est surtout une obligation ! En effet, la ventilation générale et permanente des logements est imposée par la loi depuis l’arrêté du 24 Mars 1982.

Concernant l’entretien en copropriété, il est obligatoire d’entretenir sa VMC au moins une fois par an si cette dernière est raccordée à un appareil fonctionnant au gaz (Arrêté du 25 Avril 1985).

Tout autre type de VMC non raccordé au gaz ne fait pas l’objet d’une obligation légale d’entretien annuel. Cependant, il est vivement conseillé d’entretenir sa VMC, et ce pour plusieurs raisons :

  • En l’absence d’entretien, la VMC s’encrasse et perd en performance, entraînant des déperditions de température et une mauvaise circulation de l’air ;
  • Au contraire, une VMC mal réglée peut absorber trop d’air dans un appartement et ainsi entrainer un surcoût de chauffage l’hiver ;
  • En cas d’incendie lié, entre autre, à un mauvais entretien de la VMC, la responsabilité de la copropriété pourra être engagée.

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Les différents types de VMC

 

La VMC simple flux

Cette VMC est composée d’un extracteur permettant de rejeter de l’air de l’intérieur vers l’extérieur de l’immeuble. Cette dépression permet de faire rentrer de l’air frais dans la copropriété. Cette solution est peu coûteuse et demande peu d’entretien. Elle fonctionne en permanence et ne prend pas en compte le temps extérieur.

 

La VMC simple flux hygroréglable

La VMC dite hygroréglable est équipée de capteurs qui détectent le taux d’humidité dans la pièce. Elle est donc plus ou moins active en fonction de l’humidité présente.

Il existe 2 types de VMC simple flux hygroréglable. La différence se fera non pas sur les bouches d’extraction d’air (situées dans les pièces humides) mais sur les bouches d’entrée, souvent situées au-dessus des fenêtres des pièces de vie (ou pièces sèches).

Explications :

VMC simple flux hygroréglable A – Les bouches d’entrée d’air sont auto-réglables, c’est-à-dire qu’elles laissent entrer la même quantité d’air en continu. Cela peut donc entraîner un sur-renouvellement de l’air et donc des déperditions de température.

VMC simple flux hygroréglable B – Les bouches d’entrée d’air sont hygroréglables. C’est-à-dire que le débit est modulé en fonction du niveau d’humidité détecté dans la pièce concernée. Ce système est considéré comme étant plus économique car l’air n’est renouvelé que lorsque cela est nécessaire.

 

La VMC double flux

Cette VMC est équipée de deux réseaux de ventilation : une entrée et une sortie. C’est l’optimum pour la ventilation mais l’économie d’énergie n’est pas si importante car la ventilation des deux flux (vs un) demande deux fois plus d’énergie Cette VMC peut être couplée avec une pompe à chaleur, nous parlerons alors d’une VMC double flux thermodynamique.

 

La VMC « Gaz »

La VMC gaz est une déclinaison du système simple flux. Le principe est d’évacuer, par le même réseau, l’air vicié du logement et les produits de combustion d’une chaudière ou d’un chauffe-eau à gaz.

La VMC Gaz permet de faciliter la circulation de l’air au sein du logement tout en évacuant l’air issu des combustions. Ces VMC sont dotés de plus d’équipement que les VMC traditionnelles pour assurer la sécurité des occupants de l’immeuble. Ce type de VMC étant régie par la loi, le gestionnaire de l’immeuble doit être en capacité de délivrer un certificat de visite annuelle et quinquennale en cas de contrôle.

Installation de ventilation vmc en copropriété
Entretien de la vmc en copropriété qualité de l'air
Contrat d'entretien de la vmc en copropriété

Astuces econhomes

Lors d’une maintenance d’appareils de VMC, plusieurs éléments peuvent être vérifiés.

Cela dépendra évidemment du type de maintenance :

  • Caisson d’extraction
  • Tension de la courroie
  • Ventilateurs
  • Bouches
  • Entrée d’air

Quelques bonnes pratiques concernant la maintenance de la VMC 

 

1. Contrôle des débits pression au niveau du caisson de VMC.

Contrôle auditif du bruit et mesure de la puissance électrique absorbée par le caisson VMC. Si celle-ci augmente d’une fois sur l’autre c’est que le caisson consomme de plus en plus d’énergie soit du fait de son encrassement soit du fait de son usure naturelle.

 

2. Contrôle et nettoyage de l’échangeur double flux.

Evidemment dans le cas d’une VMC double flux, cette vérification permet le remplacement des filtres selon la pollution de l’environnement.

Fréquence : Au moins une fois par an

3. Nettoyage des réseaux de gaines.

Récupération de toutes les poussières qui ont pu transiter à travers le filtre du caisson d’insufflation d’air neuf.

Fréquence : Au moins une fois tous les 5 ans

4. Contrôles visuels si possible dans les appartements.

A réaliser soi-même afin de prévenir de dysfonctionnements de la VMC :

  • Attention aux raccordements sauvages de hottes de cuisine ou raccordements de sèche-linge,
  • Attention à l’obstruction par les occupants de bouches d’entrée d’air ou de bouches d’extraction d’air : cette pratique (courante !) dérègle complétement l’installation et les flux dans l’ensemble de copropriété
  • Le nettoyage des bouches d’extraction sales et empoussiérées.

Fréquence : Le plus souvent possible !

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