Comment faire des économies sur mes dépenses en dératisation en copropriété ?

Ce que dit la réglementation*

 *Attention : la réglementation applicable peut varier d’une commune à une autre (renseignement en mairie)

Obligation de prévention et de traitement contre les rongeurs et les insectes

La loi oblige la copropriété à vérifier la présence de nuisibles (rongeurs) dans les lieux propices à invasion (caves, local poubelle, etc.). Au-delà de cette vérification, elle oblige les occupants à éliminer tous les dépôts susceptibles de favoriser une invasion.

Cette obligation de prévention est importante car elle permet de limiter les invasions souvent coûteuses et difficiles à traiter.

La loi n’oblige pas de recourir à un prestataire spécialisé dans la 3D. Cependant, certaines mairies peuvent prévoir l’obligation de contractualiser avec une entreprise pour garantir l’efficacité.

Dans ce cas de figure, l’entreprise 3D devra être agréée par la Chambre Syndicale des Industries. Elle se doit de donner à ses clients toutes les informations concernant les opérations effectuées, ainsi que les produits qu’elle utilise et leur toxicité éventuelle.

Vous souhaitez en savoir plus sur les obligations de prévention et traitement ?

Nos experts répondent à toutes vos questions :

Les points clés à retenir

Sauf mention contraire venant de la commune, il n’est donc pas obligatoire de souscrire à un contrat de dératisation et de désinsectisation.

Ainsi, le simple fait de se fournir en produits de dératisation/désinsectisation et de les placer dans des lieux susceptibles d’être infectés est suffisant pour répondre à vos obligations.

Toutefois, le recours à un professionnel est fortement conseillé en cas d’invasion constatée tant il est difficile de se débarrasser de ces petites bêtes ! Il existe une multitude de moyens de traitement dont l’efficacité dépend de nombreux facteurs.

Enfin, après chaque cas d’invasion, il est très fortement conseillé de mener une action de désinfection. Le simple traitement ne suffit pas, on constate que les nuisibles reviennent toujours en suivant les traces laissées par leurs congénères. L’opération de désinfection permet d’effacer toutes traces et évite ainsi les invasions à répétition.

A noter :

Pour ce qui est des termites, les diagnostics ne sont pas obligatoires sur les parties communes. Dans le cas d’une invasion constatée par la copropriété, il est conseillé de contacter votre mairie. Ces derniers pourront vous conseiller et vous accompagner financièrement dans  les démarches à suivre.

En cas d’invasion de rats dans votre copropriété, il faut garder deux choses en tête :

La dératisation fait partie des charges d’entretiens, il n’y a donc pas besoin de faire voter cela en assemblée générale des copropriétaires (AG). Les seuls signes de présence de rats dans l’immeuble sont suffisants pour déclencher une procédure de dératisation. Le montant maximum engagé pour ce type de dépenses peut être voté au préalable en AG.

En cas d’invasion d’insectes dans la copropriété

Il est nécessaire de traiter tout l’immeuble, sinon l’invasion se renouvellera. Vous devez donc faire appel à une société de désinsectisation au plus vite.

Les prix varient beaucoup selon le type d’invasion, le traitement envisagé et le professionnel contacté…

Les moyens de traitement

Comme évoqué plus haut, il existe de nombreuses possibilités quant à la manière de traiter les nuisibles dans votre copropriété

Les produits répulsifs : ils sont efficaces contre les souris, pas contre les rats. Ils sont à déployer individuellement car inefficace sur un immeuble entier.

Les appareils à ultrason : ils sont efficaces sur un logement mais inefficace à l’échelle d’un immeuble car les ultrasons ne traversent pas les murs. De plus, les nuisibles s’habituent au bruit avec le temps.

Le poison : c’est la solution la plus efficace car elle permet de tuer les nuisibles.

Une fois la désinsectisation/dératisation effectuée, il est fortement conseillé de procéder à une désinfection.

Les moyens mécaniques : vous pouvez aussi de choisir de déployer des solutions mécaniques comme la pose de grilles sur les conduits menant à l’extérieur pour protéger le bâtiment et les logements.

Les points clés pour gérer la dératisation dans vos copropriétés

Maximiser l’effet des actions de prévention

La prévention est la clé pour réduire les coûts à long terme. Des mesures simples, telles que la gestion rigoureuse des ordures, la réparation rapide des fuites d’eau et l’entretien des espaces verts, peuvent réduire considérablement les risques. Il est également conseillé d’inspecter régulièrement les bâtiments pour détecter les points d’entrée potentiels pour les nuisibles.

Choisir le bon contrat de service 3D

Lorsqu’il est nécessaire de contracter avec une entreprise spécialisée, il est essentiel de choisir un contrat de service adapté. Certains prestataires offrent des contrats modulables en fonction de la taille de l’immeuble, de la fréquence des interventions souhaitées et des spécificités de l’habitat. Il existe aussi des niveaux de garanties différents selon les contrats permettant d’avoir une obligation de résultat vs une obligation de moyen. Un contrat bien choisi évitera les dépenses pour des services superflus.

Optimisation des coûts de désinfection

Après une intervention de dératisation ou de désinsectisation, il ne faut pas négliger l’importance de la désinfection. Elle complète le traitement en éliminant les micro-organismes et les odeurs laissées par les nuisibles. Pour optimiser les coûts, il peut être judicieux de regrouper la désinfection avec les autres services, ou de choisir un prestataire qui offre des forfaits incluant la 3D complète.

L’importance de la mise en concurrence

Mettre en concurrence les prestataires de services 3D peut conduire à des économies substantielles. Il est recommandé de demander des devis détaillés à plusieurs entreprises et de les comparer non seulement sur le prix mais aussi sur la qualité des services proposés et les méthodes de traitement. 

La négociation de tarifs de groupe

Une copropriété peut négocier des tarifs de groupe pour les services de 3D, notamment si elle fait partie d’un ensemble de bâtiments gérés par le même syndic. La négociation en volume peut conduire à des réductions significatives, particulièrement sur la 3D.

L’analyse des dépenses passées

L’examen des dépenses antérieures en matière de 3D peut révéler des patterns d’infestation et permettre une planification plus stratégique des interventions. Par exemple, si les infestations se produisent saisonnièrement, il peut être possible d’organiser des traitements préventifs plutôt que curatifs, ce qui peut être moins coûteux à long terme.

Les subventions et aides locales

Certaines municipalités offrent des aides ou des subventions pour la gestion des nuisibles, notamment dans les cas d’infestation sévère. Il est toujours utile de se renseigner auprès de la mairie ou des services sanitaires locaux pour savoir si de telles aides sont disponibles.

Une gestion intelligente pour des économies réelles

La clé pour réaliser des économies sur les services de 3D en copropriété réside dans une gestion proactive, un choix judicieux de prestataires et une bonne planification. En suivant ces conseils, les syndics et les gestionnaires peuvent assurer la salubrité des habitats collectifs tout en maîtrisant leur budget.

L’Expertise econhomes

Nos spécialistes analysent l’ensemble des dépenses occasionnées par la 3D sur les dernières années. Cette analyse a pour objectif d’identifier la solution contractuelle la mieux adaptée à votre besoin et à votre situation.

Avec econhomes vous bénéficiez :

• D’un état de vos activités en 3D sur les dernières années
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Je souhaite maîtriser mes dépenses en 3D

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