Optimiser l’entretien des espaces verts de ma copropriété
On intègre dans la notion d’espaces verts tous les éléments extérieurs à l’immeuble et appartenant à la copropriété. On y retrouve donc les pelouses, les arbres, arbustes et haies, les voiries ainsi que les éventuels ouvrages (aires de jeux, potagers, etc.)
Ils représentent un sujet récurrent lors des AG des copropriétaires, car c’est un élément visible par tous (contrairement aux éléments techniques telle que la pompe de relevage !).
Les questions à se poser sur vos contrats
En raison de nombreux facteurs (la réglementation, la saisonnalité, le respect de l’environnement, le type de plantation, …) estimer une fréquence optimale d’entretien des espaces verts peut s’avérer délicat. De plus, ces fréquences ont tendance à évoluer dans le temps (ex : la tonte du gazon est passée ces dernières années de 11 tontes à 8 tontes / an), pour privilégier le bon entretien.
Quels espaces sont entretenus par la copropriété ?
Les espaces verts sont par défaut considérés comme une partie commune de l’immeuble, les charges sont donc imputées au syndicat des copropriétaires (voir notre article : fonctionnement de la copropriété)
Il peut néanmoins exister des « droits de jouissance exclusive » qui permettent à un copropriétaire de bénéficier d’une partie des espaces verts de la copropriété pour son usage privé. Par défaut, l’entretien de ce type d’espace est malgré tout pris en charge par la masse générale, sauf précision contraire dans le règlement de copropriété.
Par défaut et contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’entretien de ces droits de jouissance exclusifs est pris en charge par le syndicat des copropriétaires.
Il est impératif de bien lire le règlement de copropriété afin de vérifier s’il ne prévoit pas spécifiquement que le copropriétaire prenne en charge les coûts d’entretien de cet espace.
Qui gère les espaces verts ?
On retrouve plusieurs cas de figure :
- Un salarié de la copropriété, le plus souvent un gardien
- Une entreprise spécialisée dans l’entretien des espaces verts
- Une personne de la copropriété se portant volontaire pour entretenir le jardin
Cette dernière solution est évidemment très intéressante d’un point de vue économique pour la copropriété. Cependant, la copropriété ne dépend alors que d’une personne, souvent non professionnelle, et peut faire face à plusieurs difficultés : défaut d’entretien de la personne en charge, départ de cette personne de la copropriété, etc.
Lorsque le gardien ou une entreprise spécialisée est en charge de la prestation, les copropriétaires et le Syndic définissent la liste des prestations à réaliser en tenant compte des éléments existants (plantations, ouvrages installés, etc.).
Il est important de bien réfléchir lorsque les copropriétaires plantent un nouvel arbre, arbuste ou autres plantes. En effet, il est nécessaire de sélectionner des plantes adaptées, notamment au climat et au sol, pour éviter les surcoûts d’entretien (eau, engrais, etc).
Vous souhaitez en savoir plus sur l’entretien de vos espaces verts ?
Nos experts répondent à toutes vos questions :
Quelles prestations sont à prévoir ?
Les prestations récurrentes dépendent de la composition des espaces de la copropriété et du type de jardin souhaité (classique ou paysager). Les contrats prévoient souvent : la tonte du gazon, la taille des arbustes, le désherbage des allées et parkings, le ramassage des feuilles mortes, l’élagage des arbres (tous les 3 ans), etc.
Il peut être pertinent de prévoir un bordereau de prix sur les prestations exceptionnelles. En effet, la copropriété peut être confrontée à des intempéries, à des besoins d’abattage, etc.
Différents éléments-clés sont à observer dans la prestation :
- la fréquence de passage
- la saisonnalité
- les espèces concernées
L’intensité de l’entretien (la fréquence des passages) varient d’une copropriété à une autre. Ceci dépend en particulier du rendu souhaité par les copropriétaires et des tendances.
Les professionnels du secteur ont tendance à recommander une cadence adaptée pour laisser l’écosystème naturel reprendre sa place et la végétation s’épanouir.
Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2019, il est interdit d’utiliser des produits phytosanitaires pour l’entretien des espaces verts, sauf si l’entreprise dispose d’un certificat phytosanitaire. Cette interdiction entraîne une hausse des coûts (les produits biologiques utilisés sont plus onéreux).
L’expertise econhomes sur les espaces verts
Nos interventions sur de multiples copropriétés nous ont permis de constater que le cahier des charges était rarement adapté aux besoins de la copropriété. En conséquence, nous nous adaptons à chaque projet pour proposer des solutions personnalisées et remises aux goûts du jour !
Au-delà de la recherche d’économies, nous allons à la rencontre de multiples professionnels des espaces verts afin de répertorier les meilleures pratiques du marché. Nous maintenons également une veille constante sur les alternatives écologiques possibles suite à l’interdiction des produits phytosanitaires.
Dans le cadre d’un projet econhomes, nous pouvons préconiser une modification de vos espaces verts visant à optimiser l’entretien et à diminuer l’impact écologique de votre immeuble.
Je souhaite maîtriser mes frais d’entretien des espaces verts
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