Les panneaux solaires : une solution face à l’envol du prix de l’énergie ?

Comment les panneaux solaires fonctionnent ? Même s’ils utilisent la même énergie, il est important de différencier les trois principaux types de panneaux solaires : 

1. Les panneaux solaires thermiques – 2. Les panneaux solaires photovoltaïques – 3. Les panneaux solaires aérovoltaïque.

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques compte tenu de leur présence majoritaire sur le marché ainsi que leurs avantages financiers pour les copropriétaires.

1. Les panneaux solaires thermiques

1.1.Comment fonctionne concrètement un panneau solaire thermique ?

3 étapes sont nécessaires au chauffage de l’eau chaude sanitaire : 

1.2. Les différentes applications possibles en copropriété ?

1. Chauffe-eau solaire collectif : L’eau chaude sanitaire (ECS) est chauffée par le fluide caloporteur en amont et est ensuite préparée et stockée à un endroit de la copropriété (souvent en toiture). L’eau est ensuite acheminée vers chacun des appartements.
2. Chauffe-eau solaire collectif à appoint individualisé : La production d’eau chaude est toujours localisée dans un endroit de la copropriété comme le local technique. Cependant, l’appoint, c’est-à-dire l’ajustement de température de l’eau sanitaire préchauffée à la température définie, est effectuée individuellement dans les logements.
3. Chauffe-eau solaire collectif individualisé (C.E.S.C.I.) : Ici, contrairement aux deux premières options, la production d’eau chaude est individuelle. Dans cette configuration, seuls les panneaux solaires sont collectifs. Le stockage solaire et la production d’appoint sont quant à eux individuels et propres à chaque appartement et le bouclage ECS (Eau Chaude Sanitaire)  n’est pas maintenu à une température minimale.

2. Les panneaux solaires photovoltaïques

3. Diminution des charges, augmentation des bénéfices

Il existe plusieurs façons d’utiliser l’électricité produite : 

3.1. L’autoconsommation collective : 

Chaque copropriétaire “consomme” une partie de l’énergie produite, répartie selon la quote-part des parties communes de chaque propriétaire.

Les avantages de ce modèle :

• Une rétribution fidèle à l’investissement des copropriétaires
• Une baisse du coût des charges d’électricité pour tous les occupants

3.2. L’autoconsommation partielle avec revente de surplus :

L’installation des panneaux photovoltaïques est raccordée aux réseaux électriques de l’immeuble pour alimenter les parties communes.

Les avantages de ce modèle :

• Une baisse du coût des charges d’électricité en partie commune
• La revente du surplus peut servir à financer le coût des charges communes

3.3. La vente de la totalité de l’électricité produite :

Les gains liés aux ventes sont destinés à alléger les charges communes de copropriété. 

L’avantage de ce modèle :

• Une baisse du coût des charges communes pour chacun des copropriétaires, peu importe leurs quotes-parts.

3.4. La location de la toiture :

Les copropriétaires mettent à disposition la toiture ou le toit-terrasse de l’immeuble à un exploitant.

Les avantages de ce modèle : 

• Pas de frais liés à l’installation et l’entretien, tout est pris en charge par l’exploitant.
• Une rémunération liée aux recettes, ou bien un loyer mensuel prédéterminé

4. Bonus: les 5 étapes pour installer des panneaux solaires en copropriété.

1ère étape : L’étude technique 

La première étape avant l’installation est de procéder à une étude technique. 

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte : 

• L’isolation du bâtiment
• Connaître les besoins énergétiques de l’immeuble
• Identifier la surface disponible
• L’orientation des panneaux
• La durée d’ensoleillement de la toiture

Tous ces éléments permettront de déterminer le prix de l’installation des panneaux photovoltaïques et d’évaluer la production, et donc le rendement, des panneaux.

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2ème étape : S’assurer de la conformité du projet

Après avoir déterminé que les panneaux seront véritablement efficaces (en comparant: besoins énergétiques, capacité productive de l’immeuble et montant approximatif du projet) un travail de conformité législative de la réalisation doit être effectué .

Il faut s’assurer que la mairie de la ville où se trouve la copropriété autorise l’installation de panneaux solaires et que ceux-ci s’inscrivent correctement dans le PLU : le plan local d’urbanisme. 

3ème étape : Le vote en Assemblée Générale

L’installation de panneaux photovoltaïques nécessite un vote en Assemblée Générale (Article 24) ainsi que son budget. Une fois le vote réalisé, le syndic de copropriété doit s’adresser à la mairie afin de formuler une demande d’autorisation. Il peut néanmoins arriver que le syndic puisse s’adresser directement à l’A.N.A.B.F. (l’Association Nationale des Bâtiments de France) afin de formuler cette demande.

Le syndic et le conseil syndical font ensuite  le choix du prestataire.

4ème étape  : Recherche du prestataire

Comment choisir le bon prestataire ? C’est la question que toute personne soucieuse de la qualité de l’installation des panneaux photovoltaïques doit se poser. 

Quels sont les différents moyens de trouver un prestataire ? 

• En cherchant sur internet 
• En passant par le fournisseur d’énergie
• En passant par un fabricant de panneaux solaires.

Quels sont les critères à vérifier chez un installateur ?

• Label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), cette certification est attribuée aux installateurs répondant à des critères plutôt stricts. Cette qualification permet aux clients de bénéficier d’aides financières ( cf. étape 5)
• RGE QualiPV permet de reconnaître un installateur compétent pour installer et maintenir vos panneaux solaires.
• Propose la garantie décennale : assurance qui protège le client pendant 10 ans après les travaux. Il convient de vérifier que le prestataire dispose bien de l’assurance décennale qui doit être mentionnée dans le devis.
• L’âge de l’entreprise : une entreprise qui existe depuis plusieurs années est gage de qualité, de plus il est intéressant de se renseigner sur le prestataire grâce à son site web. Mise en garde à l’encontre des entreprises qui n’en possèdent pas ou qui en possèdent un mais rempli de fautes d’orthographe. 
• Les avis des précédents clients, grâce au système de notation de Google, ou par les Avis Trustpilot.

Ici, il convient d’éviter les prestataires avec une faible notation et peu d’avis et privilégier les prestataires avec de bonnes notations et un bon nombre d’avis. 

5. Les modes de financement des travaux et les aides publiques pour l’installation de vos panneaux solaires

5.1 . Qui finance les travaux ? 

Il existe deux moyens de financement : 

• Le financement collectif : Sous réserve que les copropriétaires soient tous d’accord avec l’installation, il est entendu qu’un fond commun est bloqué afin de payer la mise en œuvre de l’installation. L’ensemble des charges et des bénéfices liées à l’installation est répartie en fonction de leurs quotes-parts.
• Le financement individuel : dans le cas où une seule partie des copropriétaires acceptent de supporter les charges du projet et d’en recevoir les fruits, chaque copropriétaire intéressé finance sa propre installation. Les copropriétaires décidant d’opter pour l’installation sont responsables de l’entretien et reçoivent l’intégralité des bénéfices qu’ils soient en électricité ou en numéraire.

5.2. Les aides publiques existantes : 

Quel que soit le moyen de financement choisi, les copropriétaires peuvent heureusement bénéficier d’aides financières mises en place par l’État : 

1.L’éco Prêt à taux zéro

Ce prêt est sans intérêt et remboursable sur une durée de 15 ans maximum. Cette aide est applicable dans le cas où les travaux sont prévus dans un immeuble de plus de deux ans d’ancienneté. Il est attribué uniquement aux copropriétaires dont le logement leur sert de résidence principale (occupé au moins 6 mois dans l’année).

2.MaPrimRénov’

Subvention ouverte afin de financer des travaux de rénovation énergétique à conditions : 

• Que la copropriété compte au moins 70% de résidences principales
• Qu’un maître d’ouvrage intervienne du début à la fin du projet (L’assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) permet aux copropriétaires d’être guidés et conseillés dans le cadre de leur chantier de rénovation notamment pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique).
• Que le prestataire choisi soit certifié RGE
• Que les travaux financés par MaPrimRénov’ améliorent la performance énergétique d’au moins 35% 

3.TVA réduite à 5,5%

Une TVA à taux réduit est permise pour l’installation de panneaux solaires

4.Les aides locales 

Certaines communes prévoient des aides pour les foyers et les copropriétés souhaitant effectuer l’installation de panneaux solaires. 

Pour plus d’information, la bonne pratique sera de se rapprocher de la mairie de sa ville.  

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